Traumhafte Wohnung in Top-Lage! Moderne Anlagewohnung mit Tiefgarage in Spittal/Drau

9800 Spittal an der Drau, Fratresstraße 17

Beschreibung

Willkommen in Spittal an der Drau, einer charmanten Stadt inmitten der atemberaubenden Landschaft Kärntens. Hier präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen können.

Diese geräumige Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist mit dem Lift aus Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Eine perfekte Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre. Der Kaufpreis von 395.000,00 € macht dieses Objekt zu einem erschwinglichen Traum für alle, die den Traum vom Eigenheim oder vorerst von einem Immobilieninvestment verwirklichen möchten.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der gepflegten und hochwertigen Ausstattung beeindruckt sein. Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Stadt und die grüne Umgebung bietet. Genießen Sie hier die Sonne und tanken Sie neue Energie.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier ist für jeden Bedarf das passende Zimmer dabei. Die Wohnküche mit offener Gestaltung ist das Herzstück der Wohnung und bietet mit der modernen Einbauküche alle Voraussetzungen für entspanntes Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.

Auch die praktische Garage sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer sicher und geschützt parken können.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Supermärkten und Einkaufszentren ist alles in kurzer Zeit erreichbar.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Spittal an der Drau verzaubern und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich zu präsentieren und Ihnen dabei zu helfen, Ihr neues Zuhause in Kärnten zu finden oder in Ihre Zukunft zu investieren.

Die Wohnung ist für 5 Jahre vermietet, die Miete beträgt monatlich € 950,-- zzgl. BK/HK. Diesbezügliche Details erhalten Sie auf Anfrage.

 

Wissenswertes

  • Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
  • Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber:innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. 

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

Im Herzen Oberkärntens gelegen, bietet die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau (rd. 16.000 EW) eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier. Im Zentrum gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie schöne Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn man durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark, vorbei am Schloss Porcia - dem Wahrzeichen der Stadt - schlendert. Mit seinem einzigartigen, dreigeschossigen Arkadenhof zählt das Schloss zu den schönsten Renaissancebauten. Der wunderschöne Millstätter See ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Winter lockt der Spittaler Hausberg, das Goldeck, mit breiten Pisten und der längsten schwarzen Talabfahrt der Alpen – im Sommer geniessen Wanderer die Bergfahrt mit der Gondel auf 2000 m. Spittal an der Drau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 60 Autominuten und der Flughafen Salzburg in ca. 1,5 Autostunden erreichbar. Die Nähe zu Italien und Slowenien, wie z. B. die Städte Ljubljana, Venedig oder auch Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 49 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,42
  • gültig bis 17.12.2026

Lageplan