Anlegerwohnung in Arnoldstein- barrierefreier Neubau mit großzügiger Freifläche!
Beschreibung
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude wurde gezielt für die Vermietung von barrierefreien Neubauwohnungen in Arnoldstein geplant und gebaut.
Der Erwerb dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, einfach monatliche Mieteinnahmen zu generieren.
Es besteht derzeit ein aufrechter befristeter Mietvertrag bis 2029!
Die ansprechende 3-Zimmer Wohnung im Wohnpark Arnoldstein vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Auf 74m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer. Ein herausragendes Merkmal ist der weitläufige 18m² große Balkon in begehrter Südwestausrichtung, der optimale Bedingungen für Sonnenliebhaber bietet.
Die durchdachte Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen, während das Bad geschmackvoll gefliest ist. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt: Die 3-fach-verglasten Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie außenliegende Jalousien sorgen für optimale Energiebilanz und angenehmes Raumklima. Der gesamte Wohnpark wurde nach modernsten energietechnischen Standards errichtet.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Für zusätzlichen Komfort können Carportstellplätze direkt vor dem Haus erworben werden.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine wertstabile Investition zur Vermietung suchen.
FAKTEN:
- Gesamtfläche: ca. 74m²
- Neubau 2024
- zwei großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- separates WC
- Carportplätze direkt vor dem Haus
- Fernwärmeheizung
- Ruhige Lage mit schönem Weitblick
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Im Sinne der Rücksicht werden Besichtigungen nur mit Rücksprache der Mieter vorgenommen. Bitte daher um Klärung der Finanzierbarkeit durch die Bank vor den Besichtigungstermin!
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Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912
Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!
Arnoldstein ist ein idyllischer Ort im Bezirk Villach, der durch seine ruhige Wohnlage mit Bergpanorama und die Nähe zu Italien und Slowenien besticht. Die gute Anbindung an die A2 sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen machen die Region attraktiv. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar - somit verbindet der Ort ländliche Ruhe mit wichtiger Infrastruktur. Ideal zum Leben!
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 12.05.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
- Bank 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 74 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 95,35 € |
Reparaturrücklage: | 30,02 € |
Umsatzsteuer: | 9,54 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 134,91 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2838/1449
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Etage 1. Etage
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 74 m2
- Wohnfläche ca. 74 m2
- Balkonfläche ca. 18,14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 12.05.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
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- Gina-Marie Brunner
- Immobilienmaklerin