Anlegerwohnung in Arnoldstein- barrierefreier Neubau mit großzügiger Freifläche!

9601 Arnoldstein

Beschreibung

Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude wurde gezielt für die Vermietung von barrierefreien Neubauwohnungen in Arnoldstein geplant und gebaut. Der Erwerb dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, einfach monatliche Mieteinnahmen zu generieren.

Es besteht derzeit ein aufrechter befristeter Mietvertrag bis April 2029. 

 

Die ansprechende Erdgeschosswohnung im Wohnpark Arnoldstein vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Auf 74m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer. Ein herausragendes Merkmal ist der weitläufige 221m² große Eigengarten in begehrter Südausrichtung, der optimale Bedingungen für Sonnenliebhaber und Gartenfreunde bietet. Zusätzlichen Freiraum schafft die 29m² große Terrasse, die sich harmonisch vom Wohnzimmer in den Außenbereich erstreckt.

Die durchdachte Ausstattung der Wohnung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen, während das Bad geschmackvoll gefliest ist. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz gelegt: Die 3-fach-verglasten Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie außenliegende Jalousien sorgen für optimale Energiebilanz und angenehmes Raumklima. Der gesamte Wohnpark wurde nach modernsten energietechnischen Standards errichtet.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Für zusätzlichen Komfort können Carportstellplätze direkt vor dem Haus erworben werden.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine wertstabile Investition zur Vermietung suchen.

 

FAKTEN:

  • Wohnfläche: ca. 74m²
  • Neubau 2024
  • zwei großzügige Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
  • separates WC
  • Carportplätze direkt vor dem Haus 
  • Fernwärmeheizung
  • Ruhige Lage mit schönem Weitblick

 

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Im Sinne der Rücksicht werden Besichtigungen nur mit Rücksprache der Mieter vorgenommen. Bitte daher um Klärung der Finanzierbarkeit durch die Bank vor den Besichtigungstermin!

 


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Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

 

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Arnoldstein ist ein idyllischer Ort im Bezirk Villach, der durch seine ruhige Wohnlage mit Bergpanorama und die Nähe zu Italien und Slowenien besticht. Die gute Anbindung an die A2 sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen machen die Region attraktiv. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar - somit verbindet der Ort ländliche Ruhe mit wichtiger Infrastruktur. Ideal zum Leben!

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 12.05.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 6500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Bank 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap